什么是房龄

房龄是指房屋自建成并通过竣工验收合格交付使用之日起开始计算的使用年限。简而言之，它是衡量房屋新旧程度和物理状况的一个指标。

以下是房龄相关的要点：

1. 产权年限与房龄的区别 ：

产权年限指的是土地使用权的期限，通常为40至70年，从土地出让期开始计算。

房龄反映的是房屋自建成以来的使用年限。

2. 房龄对房价的影响 ：

房龄较新的房屋通常价格更高，因为它们有更低的折旧风险和更好的维护状况。

银行在提供贷款时可能会对房龄有所限制，房龄过大的房屋可能难以获得贷款或贷款额度较低。

3. 房龄对居住体验的影响 ：

房龄较老的房屋可能存在更多的维护和修理问题，影响居住舒适度。

周边基础设施可能已经过时，可能需要额外的投资来更新升级。

4. 如何查询房龄 ：

可以通过查看房产证所依附的房屋登记表的建成年代来查询。

也可以询问小区居民或房地产经纪人获取信息。

购买二手房时考虑房龄是非常重要的，因为它不仅关系到房屋的价值和质量，还可能影响到未来的居住体验和贷款条件。

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